契税交开发商代办小心五大风险纠纷时有发生

近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规开立业主契税的情况较多，逗留、侵吞甚至卷款逃亡的案件时有发生。为使纳税人理解掌控契税涉及科学知识，28日，广东省地税局在其网站上公布了契税十回答十答及涉及案例，其中认为，纳税人委托房地产开发企业驻华契税申报事宜，房地产开发企业有可能不存在超标准多收、逗留、侵吞代理契税代收款以及展开欺诈申报、逾期申报的情况，上述违规风险由纳税人自行分担。驻华纠纷时有发生从广东地税讲解的情况看，《国家税务总局关于征税机关必要征税契税的通报》规定，各级征税机关不准不得委托其他单位代征契税。

因此，广东省并无委托任何单位代征契税，任何擅自代征契税的不道德皆科违规行为。至于纳税人出售了一套商品房，否可委托房地产开发企业驻华契税的问题，广东地税的回应是：纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位交由办理契税申报、交纳事宜的，不减免纳税人的纳税义务；若没能如期、真实情况申报和交纳税款的，纳税人需自行分担税收法律法规规定的法律责任以及涉及的法律风险和经济风险。

而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因驻华契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。若逾期纳税需附加费滞纳金纳税人委托房企驻华契税申报事宜，明确不会有什么风险？从广东地税的回应看，主要不存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、逗留代理契税代收款、侵吞代理契税代收款、欺诈申报、逾期申报等。值得注意的是，若房地产开发企业没能如期纳税，纳税人尚需分担按日附加费滞纳税款万分之五的滞纳金。

也就是说，如果房企在驻华契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人分担。另外，若房企在交由申报契税前携款下落不明或破产倒闭，纳税人要自行向税务机关申报交纳契税。

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